¿Qué buscan los inversionistas inmobiliarios más sofisticados del mundo?
Las tendencias en el mercado de bienes raíces de lujo y ultra-lujo cambian constantemente, y es crucial para los inversionistas mantenerse al tanto de las preferencias y prioridades emergentes. Hoy vemos claros cambios en estos mercados con respecto a años anteriores. Es importante diferenciar Bienes Raíces de Lujo y Bienes Raíces de Súper o Ultra Lujo, es decir, la oferta para el grupo HNWI (High Net Worth Individual) y lo que busca un inversionista UHNWI (Ultra High Net Worth Individual).
Un estudio llevado a cabo en diciembre de 2022 estimó que existían algo más de 15 millones de UHNWIs en el mundo. De acuerdo con el ‘Informe de las ciudades más ricas del mundo 2023’ de la consultora británica Henley & Partners, Estados Unidos tiene el mayor número de personas de patrimonio neto ultra alto (5,3 millones). Tan solo Nueva York concentra a 340.000 UHNWIs. En concreto, este sector controla el 12% de la riqueza mundial y representa al 0,004% de la población mundial.
Considero que el mercado de bienes raíces de ultra-lujo se está orientado hacia ciertas direcciones claras, que reflejan las demandas cambiantes de los compradores adinerados y los inversionistas sofisticados. Estar al tanto de estas tendencias emergentes es fundamental para tener éxito en el dinámico mundo del mercado de bienes raíces de ultra-lujo.
Sostenibilidad y conciencia ambiental
En los últimos años, ha habido un creciente enfoque en la sostenibilidad y la conciencia ambiental en este segmento. Los inversionistas están priorizando propiedades que sean respetuosas con el medio ambiente, con características como paneles solares, sistemas de reciclaje de agua, y materiales de construcción ecológicos. Las propiedades con certificaciones de sostenibilidad, como LEED, están ganando popularidad entre los compradores de ultra-lujo.
Ubicación y exclusividad
La ubicación sigue siendo un factor crucial en el mercado de bienes raíces de ultra-lujo. Los inversionistas buscan propiedades exclusivas en ubicaciones privilegiadas, frente al mar, en zonas urbanas de alta demanda en las principales capitales del mundo, o en destinos exóticos y remotos. La exclusividad y la privacidad son prioritarias, con una creciente demanda de “branded residences” que ofrezcan el respaldo de una marca de prestigio y un estilo de vida exclusivo.
Tecnología y comodidades de vanguardia
Las propiedades de ultra-lujo deben estar equipadas con tecnología de vanguardia y comodidades innovadoras. Desde sistemas de automatización del hogar hasta spas privados, cines en casa, y bodegas de vinos personalizadas, las propiedades de lujo deben ofrecer un nivel de comodidad y conveniencia sin precedentes.
Inversión a largo plazo y diversificación
Los inversionistas en el mercado de bienes raíces de ultra-lujo están priorizando inversiones a largo plazo y estrategias de diversificación de su cartera. Buscan propiedades que no solo ofrezcan un alto retorno de la inversión a corto plazo, sino que también mantengan su valor a lo largo del tiempo y sirvan como activos estables y seguros en un mercado volátil.
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