BIENES Y RAÍCES

Ecosistema y plusvalía blindada a largo plaz 

El mercado residencial experimenta una evolución donde el valor se define a través de la alta ingeniería de la habitabilidad y la solidez patrimonial. En este entorno, las residencias de marca se consolidan como la cúspide del coleccionismo inmobiliario: el perfeccionamiento de la vida cotidiana bajo firmas de prestigio que garantizan plusvalía a largo plazo, respaldadas por un estándar operativo e institucional sólido que protege el activo frente a los vaivenes de los ciclos económicos. 

A escala global, el sector avanza respaldado por un portafolio de cientos de proyectos en desarrollo. Dentro de este mapa, México se ha posicionado de manera orgánica en la cima de América Latina al concentrar un inventario robusto donde convergen los sellos globales de mayor renombre con la solidez de los desarrolladores nacionales y el sello de la hospitalidad mexicana de alta gama, aportando una identidad propia al lujo de la región. El país cuenta con corredores de clase mundial: Los Cabos lidera el Pacífico con conceptos de ultralujo; la Riviera Maya y Cancún afianzan el Caribe como el epicentro de mayor dinamismo y expansión de nuevos complejos; mientras que Punta Mita se distingue por su enfoque en la ultraprivacidad.

A este escenario de playas se suma la sofisticación urbana de la Ciudad de México en sus avenidas más exclusivas, junto con destinos del interior en ciudades coloniales e industriales clave. Para estas corporaciones y desarrolladores, el territorio mexicano representa una plaza madura donde la excelencia en el servicio permite ejecutar conceptos de una escala y libertad creativa que en mercados tradicionales serían inviables. 

El inversionista patrimonial detecta de inmediato un arbitraje financiero imbatible al mirar hacia estos puntos estratégicos del país. El costo por metro cuadrado en tales zonas premium representa solo una fracción de lo que se cotiza en los epicentros de la costa estadounidense, como Miami o The Hamptons. A esta competitividad se añade una estructura impositiva local considerablemente más noble, con tasas prediales significativamente menores a las del mercado norteamericano. Esta combinación no solo aligera la carga de operación, sino que ha garantizado un ritmo de crecimiento anual muy atractivo durante los últimos años, con proyecciones oficiales que apuntan a una expansión acelerada hacia el cierre de la década. 

La certeza de esta inversión se construye desde los cimientos mediante una infraestructura invisible orientada a eliminar fricciones en el día a día. Los proyectos más avanzados del segmento suelen incorporar altos estándares de aislamiento acústico para mitigar el entorno exterior y privilegiar el silencio. De igual forma, el confort térmico se gestiona con criterios de eficiencia mediante fachadas y sistemas de baja emisividad que conviven con el clima local, muchas veces complementados con soluciones de climatización adaptadas a cada atmósfera según las necesidades de la estación. La ingeniería opera a favor del bienestar en los detalles más íntimos, permitiendo disfrutar de un abastecimiento óptimo de recursos de manera equilibrada y libre de complejidades logísticas. 

Esta misma sofisticación purifica la estética visual al integrar los componentes técnicos de forma imperceptible. Los muros limpios ocultan las preparaciones estructurales, cediendo el protagonismo a la escala y las proporciones particulares de cada proyecto, donde el diseño arquitectónico dialoga con la luz natural y el entorno para redefinir las atmósferas a lo largo del día. 

La genialidad del modelo radica en una logística de servicios exclusivos que operan con la precisión de la alta hotelería. El bienestar, el deporte, los espacios de relajación y, en ciertos conceptos, la asistencia orientada a la prevención, se encuentran a unos pasos, gestionados bajo un estricto criterio de privacidad. Esta planeación avanzada organiza la convivencia comunitaria con absoluta fluidez, permitiendo proyectar, por ejemplo, circulaciones eficientes o áreas dedicadas para mascotas en armonía constante con las zonas familiares y de descanso. 

Habitar una residencia de marca es invertir en la seguridad de un entorno vibrante, protegido y lleno de luz, diseñado para trascender y conversar en silencio con la familia todos los días.

Legado, bienestar y el futuro de Costa Mujeres 

Carlos Orozco 

Managing Partner de AB Collection Residences 

y Estratega de Real Estate para AB Living Group 

He pasado más de dos décadas viendo cómo se construye la confianza de un comprador que puede adquirir cualquier cosa en el mundo y elige hacerlo aquí. Esa es la verdadera moneda en este negocio. El crecimiento no llega por más publicidad, sino por construir un equipo de expertos capaz de guiar a cada comprador a lo largo de todo su proceso de decisión. 

Esta filosofía rige hoy en The Residences at The St. Regis Costa Mujeres Resort. Quien adquiere una residencia de este nivel busca confianza, privacidad y la certeza de recibir un servicio impecable. Nuestra estrategia comienza por entender a la persona: cómo vive, qué valora y qué espera dejar como patrimonio. Este comprador no responde a campañas, responde a curaduría. En AB Collection no tratamos de estar en todos lados, sino exactamente donde el cliente ya confía. En este segmento, la confianza no acelera la venta: la hace posible. Hoy se avecinan hitos importantes que vale la pena destacar, como el lanzamiento de SHA Tower, un producto que no solo pertenece al segmento de ultralujo, sino también a un nicho más específico, pues el wellness ha cobrado una relevancia creciente tanto en nuestro país como a nivel mundial. 

Mayakoba me enseñó que un destino se consolida cuando las personas desean pertenecer a él. No existe una ecuación que convierta plusvalía hotelera en valor residencial permanente; existe la decisión de trasladar el mismo estándar que hace exitoso a un hotel hacia una experiencia que dura toda la vida. Consistencia en el servicio, cuidado del entorno y un equipo que acompañe al propietario mucho después de la firma. Cuando logras eso, la plusvalía deja de depender del ciclo turístico y se apoya en algo más estable: la certeza de que su inversión tiene vida propia, que puede disfrutarla, heredarla y que seguirá bien cuidada. La arquitectura y la marca son indispensables, pero la certeza es lo que la sostiene. No es casualidad que México se haya consolidado como el cuarto país a nivel mundial con mayor pipeline de Branded Real Estate; el mercado ya reconoce que este modelo de desarrollo, respaldado por marcas hoteleras de trayectoria, es hoy uno de los vehículos más sólidos para preservar y multiplicar patrimonio. 

Por su parte, las alianzas internacionales no se construyen intercambiando bases de datos, sino generando credibilidad. Buscamos socios que compartan nuestros estándares y sepan acompañar a un comprador global. Cada aliado se convierte en una extensión de nuestro equipo, permitiéndonos presentar el Caribe Mexicano en Estados Unidos, Latinoamérica y Europa con un mensaje coherente. Esta red blinda la plusvalía: al conectar con varios países, el desarrollo deja de depender de un solo mercado. Las alianzas abren la puerta correcta frente a la persona adecuada, pero lo que hacemos después cómo cuidamos la relación determina si el comprador vuelve, recomienda el destino y hereda esa confianza a la siguiente generación. 

Un nuevo referente mundial para la vida de lujo y la hospitalidad

Alfredo Bataller 

CEO de AB Living Group 

La apertura de The St. Regis Costa Mujeres Resort marca un punto de inflexión muy importante en nuestro portafolio. The Residences at The St. Regis Costa Mujeres Resort nació con una idea clara: crear un destino donde la hospitalidad, la arquitectura y la vida residencial formaran una sola experiencia. No queríamos hacer un hotel con residencias anexas, sino construir una comunidad privada frente al Caribe, respaldada por el legado de servicio de St. Regis y adaptada al entorno natural de Costa Mujeres. El resort ya está en operación y las 86 residencias, de dos a cinco recámaras, ofrecen amplias terrazas, vistas al mar y acceso tanto a amenidades privadas como a los servicios del hotel. La respuesta del mercado confirma el interés por proyectos que combinan patrimonio, uso personal y una operación de clase mundial. Actualmente, más del 70% de las residencias ya se encuentra vendido, lo que confirma la gran respuesta del mercado a una propuesta que combina ubicación, servicio y valor patrimonial. 

Tras el éxito en España, la llegada de SHA Mexico Residences a Costa Mujeres abre un capítulo fascinante para el sector inmobiliario. Reconocida como la marca de bienestar más premiada del mundo, SHA eligió a México como su segunda localización a nivel global, consolidando un hito que pronto se expandirá con el lanzamiento de la próxima SHA Tower. SHA Residences lleva el reconocido Método SHA del ámbito clínico a la vida diaria. La vivienda se diseñó como una extensión del cuidado personal: integra iluminación y domótica vinculadas con los ritmos circadianos, espacios para ejercicio, meditación y descanso, una propuesta de alimentación saludable y acceso cercano al equipo médico y terapéutico de SHA. El propietario puede incorporar a su rutina evaluaciones de salud, medicina preventiva, nutrición, terapias de longevidad y programas personalizados, sin renunciar a la privacidad de su hogar. La clave no consiste en acumular servicios, sino en hacer que las decisiones saludables sean fáciles, constantes y medibles. Así, la residencia deja de ser solo un activo inmobiliario y se convierte en una plataforma para vivir mejor y durante más tiempo. 

Nuestra alianza con Marriott International responde a una visión de largo plazo: consolidar Costa Mujeres e Isla Mujeres como un nuevo referente mundial de hospitalidad y residencias de lujo. Cada marca aporta una identidad propia. St. Regis representa servicio y legado; JW Marriott, bienestar y lujo sereno; W Hotels inyecta una vibrante energía enfocada en el estilo de vida; y Almare, parte de The Luxury Collection, ofrece una experiencia íntima ligada al carácter de Isla Mujeres. Los componentes residenciales compartirán el respaldo operativo, los estándares y el alcance global de Marriott, pero conservarán el diseño y la esencia de cada destino. Para el propietario, esto se traduce en servicio profesional, confianza en la operación, beneficios dentro del portafolio internacional y mayor solidez de su inversión. Para nosotros, significa desarrollar proyectos con vocación de permanencia, capaces de generar valor para sus residentes y para el destino en el tiempo. 

Más allá de la infraestructura, el verdadero valor de nuestra propuesta radica en la consolidación de un ecosistema exclusivo que se comparte por tierra y por agua. Diseñado para conectar de manera fluida cada una de nuestras propiedades, este entorno expande ahora sus horizontes al añadir servicios premium de yates y aviación privada, garantizando traslados fluidos y una experiencia de viaje sin interrupciones para nuestros residentes. Todo esto se desarrolla en el marco incomparable de Costa Mujeres: un refugio blindado por estrictos estándares de seguridad y bendecido por playas únicas, rodeadas de una exuberante flora nativa y naturalmente libres de sargazo. Al proteger la experiencia de descanso y el estilo de vida, reafirmamos nuestro compromiso de ofrecer no solo propiedades extraordinarias, sino un santuario de sofisticación y paz inalterable. 

Entretenimiento, comunidad y la ciencia de la longevidad

Sam Nazarian

Fundador y CEO de sbe Lifestyle Hospitality

Marc Anthony 

Socio Capitalista de sbe e Ícono Global de los Negocios 

Marc y yo hemos sido amigos durante muchos años y compartimos una visión similar de hacia dónde se dirigen el estilo de vida y la hospitalidad. Él es un socio capitalista en sbe y propietario de HQ, y ha sido parte de la construcción de esta visión desde el principio. Marc tiene una conexión increíble con la cultura, la música y el entretenimiento, particularmente con el consumidor latinoamericano. Entiende cómo la gente quiere reunirse, celebrar y conectarse. En HQ Residences Miami, estamos llevando esa perspectiva a la experiencia residencial a través de Marc’s, su lounge estilo speakeasy, y a través de la música, el entretenimiento y la programación en todo el edificio. Miami es una ciudad global con una increíble influencia latina, y Marc aporta una autenticidad y una perspectiva cultural que es muy poderosa para la comunidad que estamos creando.

El consumidor de hoy espera un gran diseño. También busca cómo un hogar puede mejorar la forma en que vive cada día. En HQ, estamos construyendo en torno al bienestar, la hospitalidad, la gastronomía, el entretenimiento y la comunidad. El edificio está diseñado en torno a la salud y el bienestar, desde el aire, el agua, la iluminación y los materiales hasta un piso entero dedicado al bienestar y la longevidad. Increíbles conceptos de alimentos y bebidas, espacios sociales y programación crean energía y brindan a los residentes oportunidades para conectarse. Hemos pasado más de 20 años en sbe creando experiencias de estilo de vida en todo el mundo. La gente quiere comodidad, grandes experiencias y un sentido de pertenencia. Esos son impulsores de valor duraderos y están en el corazón de HQ. 

He pasado mi carrera observando hacia dónde se dirige el consumidor. Hoy en día, se preocupan profundamente por su salud y longevidad, al mismo tiempo que desean una excelente alimentación, cultura, entretenimiento y conexión social. Esa evolución está impulsando tanto a HQ como a The Estate. Con The Estate, que cofundé con Tony Robbins, hemos creado una nueva categoría de hospitalidad de longevidad de lujo, que abarca complejos turísticos, residencias y clubes de longevidad. HQ aporta bienestar, hospitalidad, gastronomía, entretenimiento y comunidad a una experiencia residencial de estilo de vida accesible para una nueva generación. Juntas, estas marcas representan la próxima evolución de la hospitalidad y la vida residencial: la creación de lugares donde las personas puedan vivir bien, conectarse, experimentar una excelente hospitalidad y acceder a las herramientas que les ayuden a vivir vidas más largas y saludables. Ahí es donde creo que se dirige el consumidor, y esa es la oportunidad en torno a la cual estamos construyendo en sbe. 

Ing. Antonio Cosío Pando 

CEO de Grupo Brisas 

La decisión surgió al ver cómo había evolucionado nuestro huésped y, al mismo tiempo, cómo había madurado nuestra propuesta de hospitalidad. Después de 25 años desarrollando y operando hoteles, entendimos que existía una oportunidad de llevar esa experiencia un paso más allá: pasar de una estancia excepcional a una forma de vida. 

Cuando una marca logra generar confianza, pertenencia y una relación emocional con sus huéspedes, el siguiente paso es pensar en cómo extender ese vínculo. NIZUC confirmó que existe un viajero que busca privacidad, diseño, servicio excepcional y una conexión con el destino. A partir de esa consolidación entendimos que podíamos trasladar nuestro conocimiento hotelero al ámbito residencial sin perder nuestra esencia. 

Hoy operamos distintas marcas y categorías, pero todas comparten una misma visión de servicio y excelencia. Ese conocimiento nos permite desarrollar proyectos residenciales respaldados por una operación sólida y por equipos que entienden el lujo desde el servicio diario y la relación humana, no únicamente desde la arquitectura o el diseño. Por ello proyectamos residencias en NIZUC Resort & Spa, en Cancún, y otras en nuestro futuro desarrollo de Los Cabos. No se trata simplemente de desarrollar inmuebles, sino de extender nuestra forma de entender la hospitalidad hacia una nueva manera de vivir. 

Nuestro principal diferenciador es que no partimos de una visión inmobiliaria, sino de una cultura hotelera construida durante generaciones. Grupo Brisas conoce el servicio, la operación, los destinos y, sobre todo, a sus huéspedes. Ese conocimiento nos permite diseñar residencias donde arquitectura, gastronomía, bienestar, tecnología y servicio formen parte de una propuesta integral. Tenemos, además, una identidad mexicana muy clara. Siempre hemos buscado que cada propiedad tenga personalidad propia, así como crear lugares únicos, operados con estándares internacionales, pero con sensibilidad local y una atención personalizada. 

En el ultralujo, el verdadero valor no está únicamente en los metros cuadrados, la ubicación o los materiales; está en lograr anticiparse a las necesidades y ofrecer confianza, comodidad y respaldo. En una residencia de estas características, el valor no termina cuando se entrega la propiedad. Ahí comienza una relación. El residente debe sentir que cuenta con el mismo nivel de atención y excelencia que esperaría del mejor hotel. Esa continuidad entre propiedad y hospitalidad es, para nosotros, una de las grandes diferencias. 

La visión es construir un modelo mexicano de ultra-lujo capaz de competir con las mejores propuestas internacionales, creciendo de manera selectiva y sin perder identidad. Queremos desarrollar proyectos en ubicaciones extraordinarias, con baja densidad y un alto nivel de exclusividad, donde el valor provenga tanto del activo inmobiliario como de los servicios y la calidad de vida que lo acompañan. La sostenibilidad, el respeto por el entorno y la integración responsable con cada destino serán también fundamentales. 

México tiene destinos, talento, gastronomía, cultura y una tradición de hospitalidad extraordinaria. Nuestro objetivo es demostrar que una marca mexicana puede desarrollar propuestas hoteleras y residenciales al más alto nivel y, al mismo tiempo, conservar un sello propio. El reto es elevar continuamente el estándar sin perder autenticidad. Aspiramos a que nuestros desarrollos sean referentes por su diseño, exclusividad y calidad, pero especialmente por transformar el concepto tradicional de propiedad en una experiencia integral de vida. 

Si logramos que nuestros residentes identifiquen esa combinación de servicio, confianza, identidad mexicana y calidad internacional como algo verdaderamente diferencial, habremos consolidado el estándar que buscamos para la siguiente etapa de Grupo Brisas. 

Nuevo estándar de la edificación sostenible 

En el panorama actual, la certificación Passivhaus surge como una respuesta técnica de alto desempeño para transformar la edificación en México. Mediante la optimización de la envolvente, este protocolo logra reducir drásticamente el consumo por climatización, superando las exigencias de las normas NOM-020 y NOM-008. Al anticipar estándares regulatorios más estrictos, se consolida como una inversión inteligente frente a la transición energética global. 

La precisión en la hermeticidad y el aislamiento continuo no solo garantizan confort térmico; también actúan como una barrera contra el ruido urbano y la humedad en zonas costeras. Gracias a la ventilación mecánica con recuperación de energía, el aire interior se renueva constantemente, elevando las condiciones de salubridad y protegiendo la integridad estructural de la obra frente a patologías comunes. 

Bajo la visión de Armonien, este estándar potencia la rentabilidad inmobiliaria al facilitar el acceso a financiamientos verdes y reducir los costos operativos. 

Concepto de propiedad fraccionada, que combina lujo, privacidad y naturaleza, dentro del Club de Golf Ventanas

Bienvenido a Quimera, el primer proyecto de propiedad fraccionada en San Miguel de Allende. Está ubicado dentro del Club de Golf Ventanas de San Miguel diseñado por la firma Nick Faldo, a solo 5 minutos de la parroquia. Quimera está afiliado al exclusivo programa de intercambio de clubs residenciales Elite Alliance y Thirdhome, con el que podrá disponer de más de 1,000 propiedades de lujo alrededor del mundo.

Quimera combina las ventajas de una propiedad residencial con las comodidades y servicios de un resort, al mismo tiempo que elimina los altos costos de mantenimiento, las preocupaciones y responsabilidades asociadas con una propiedad tradicional. Los propietarios de Quimera podrán disfrutar de alojamiento durante todo el año en sus residencias. Además de que podrán disfrutar de Quimera con familiares, enviar invitados no acompañados o intercambiar vacaciones con propietarios de prestigiosos clubes residenciales y casas de vacaciones de lujo en los destinos más exclusivos del mundo. 

Las impresionantes residencias de Quimera han sido diseñadas por el renombrado arquitecto mexicano Imanol Legorreta. La arquitectura inspirada en el estilo “mexicano contemporáneo” combina a la perfección el elegante espacio interior con áreas de estar al exterior. Las residencias de Quimera constan de 4,000 m con cuatro habitaciones y cuatro baños y medio. Cada una de las hermosas residencias están impecablemente amuebladas. Cuentan con alberca privada y cocina equipada. 

Descubre esta magnifica oportunidad, para tener tu segundo hogar, sin complicaciones y con la posibilidad de viajar por distintas partes del mundo. 

Por qué la certificación Passivhaus ya es sinónimo de economía, confort y plusvalía 

En el mundo inmobiliario contemporáneo, optar por una edificación certificada por el Passivhaus Institute genera un impacto económico y ambiental significativo. Lo que antes parecía un estándar europeo, hoy se consolida en México como una estrategia financiera y de bienestar con resultados medibles: menores costos operativos, mayor calidad del aire interior, confort térmico permanente y un incremento en la plusvalía del inmueble. 

Ahorro económico desde el primer día 

La arquitectura Passivhaus se basa en principios verificables: envolventes herméticas, aislamiento superior, ventanas de alto rendimiento y ventilación mecánica con recuperación de calor. Esta ecuación reduce los consumos energéticos hasta en un 70– 90% respecto a construcciones convencionales. Para propietarios y desarrolladores, esto se traduce en una curva de operación radicalmente más baja y mayor estabilidad financiera. 

Más allá del ahorro directo, la certificación abre acceso a líneas de crédito verde con tasas preferenciales y plazos extendidos, beneficios que ya están transformando la viabilidad económica de proyectos residenciales y turísticos en México. 

Calidad de aire y confort: un nuevo estándar de habitabilidad 

El confort térmico constante sin climatización intensiva es la característica más conocida del estándar Passivhaus. Sin embargo, el beneficio más subestimado es la calidad del aire interior. Gracias a la ventilación mecánica de doble flujo con filtros de alta eficiencia, las viviendas certificadas mantienen niveles superiores de pureza del aire, reduciendo humedad, polvo, esporas y contaminantes urbanos. 

Este detalle repercute directamente en la salud y calidad de vida de los ocupantes. En mercados de alto valor como la Riviera Maya, donde la combinación de humedad y calor representa un reto permanente, estas cualidades se convierten en diferenciadores competitivos. 

Plusvalía y créditos verdes 

La experiencia internacional demuestra que las viviendas certificadas bajo estándares energéticos estrictos se venden más rápido, se rentan a mejores tarifas y mantienen su valor. La certificación se ha convertido en un argumento comercial poderoso. 

Inversionistas reconocen el valor de activos resilientes: menos gastos, menos mantenimiento, mayor durabilidad. El ecosistema financiero mexicano se alinea con la sostenibilidad, ofreciendo tasas de interés preferenciales y plazos de pago más largos para proyectos con eficiencia energética certificada. La certificación Passivhaus funciona como la evidencia técnica que los bancos requieren para clasificar un proyecto como “verde”. 

Un futuro que ya comenzó

El mercado inmobiliario mexicano está entrando en una nueva fase. La eficiencia energética dejó de ser un ideal y se ha convertido en una condición estratégica para garantizar rentabilidad y resiliencia. La certificación del Passivhaus Institute demuestra que es posible construir con calidad superior, cuidar el entorno y obtener beneficios financieros tangibles. 

En la Riviera Maya, donde la presión climática y el crecimiento acelerado exigen soluciones inteligentes, la transición hacia edificaciones certificadas no es solo recomendable: es necesaria. Los proyectos que adopten esta visión desde hoy definirán el estándar de la región en la próxima década.  

Concepto de propiedad fraccionada, que combina lujo, privacidad y naturaleza, dentro del Club de Golf Ventanas.

Bienvenido a Quimera, el primer proyecto de propiedad fraccionada en San Miguel de Allende. Está ubicado dentro del Club de Golf Ventanas de San Miguel diseñado por la firma Nick Faldo, a solo 5 minutos de la parroquia. Quimera está afiliado al exclusivo programa de intercambio de clubs residenciales Elite Alliance y Thirdhome, con el que podrá disponer de más de 1,000 propiedades de lujo alrededor del mundo. 

Quimera combina las ventajas de una propiedad residencial con las comodidades y servicios de un resort, al mismo tiempo que elimina los altos costos de mantenimiento, las preocupaciones y responsabilidades asociadas con una propiedad tradicional. Los propietarios de Quimera podrán disfrutar de alojamiento durante todo el año en sus residencias. Además de que podrán disfrutar de Quimera con familiares, enviar invitados no acompañados o intercambiar vacaciones con propietarios de prestigiosos clubes residenciales y casas de vacaciones de lujo en los destinos más exclusivos del mundo. 

Las impresionantes residencias de Quimera han sido diseñadas por el renombrado arquitecto mexicano Imanol Legorreta. La arquitectura inspirada en el estilo “mexicano contemporáneo” combina a la perfección el elegante espacio interior con áreas de estar al exterior. Las residencias de Quimera constan de 4,000 m con cuatro habitaciones y cuatro baños y medio. Cada una de las hermosas residencias están impecablemente amuebladas. Cuentan con alberca privada y cocina equipada. 

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